日本の不動産業では、宅地建物取引業法、景品表示法、そして業界の自主ルールである不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）を同時に守る必要があります。
特に広告表示では、誇大表示の禁止、取引態様の明示、広告開始時期の制限、および物件情報の表示基準が重要です。
- 宅建業法では、宅地建物取引業者に対して、広告の開始時期や取引態様の明示、誇大広告の禁止などを定めています。
- 景品表示法では、実際より著しく優良・有利に見せる表示や、おとり広告のような不当表示を禁止しています。
- 表示規約は、景品表示法に基づく不動産業界の自主規制で、物件所在地、交通、面積、価格、写真、図面などの表示方法や表現基準を細かく定めています。
実務上は、チラシ・ポータルサイト・SNS・テレビCMなど媒体を問わず、これらのルールに適合する必要があります。
また、営業所には標識（店頭看板）の掲示義務があり、商号、代表者名、免許番号などの記載が必要で、掲示位置や文字の判読性も求められます。
違反すると、宅建業法上の業務停止などの行政処分や、景品表示法上の措置命令・課徴金、表示規約上の警告や違約金の対象となることがあります。
必要であれば次に、「広告で特に違反しやすい表現」や「チェックリスト形式の確認項目」に絞って整理できます。
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