2025年の日本の不動産市場は、都市部の好立地物件を中心に価格が高騰し続ける一方で、新築マンションの供給が大幅に減少するため、中古物件への需要が加速すると予測されています。金融政策の変化によりローン金利が上昇し、住宅購入者の減少リスクもあるものの、全体としては堅調な市場が続く見込みです。
具体的には以下のポイントが注目されます。
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中古シフトの加速：新築マンションの供給数が2025年にかけて大幅に減少し、価格も高騰しているため、比較的手が届きやすく資産価値が維持されやすい中古住宅の需要が増加しています。
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金利上昇の影響：日本銀行の政策金利引き上げに伴い、住宅ローン金利も上昇傾向にあり、これが住宅購入者の減少要因となる可能性があります。
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賃貸市場の改善：賃料上昇エリアが拡大しており、賃貸市場も底堅く推移すると見られています。
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投資環境の良好さ：不動産投資額は2024年に5兆円を超え、2025年も買い手・売り手双方にとって良好な環境が続き、物件取得競争が激化するため価格は微増または横ばいで推移すると予想されています。
今後注目すべきエリアとしては、都心部の好立地物件が引き続き高い需要を維持する一方で、価格高騰の影響で「セカンドベスト」とされる比較的手頃なエリアや中古住宅市場が活発化することが予想されます。また、インバウンド需要の回復も都心部の不動産市場を支える要因となっています。
さらに、省エネ関連の法改正（建築物省エネ法など）が2025年4月に施行されるため、環境対応を重視した物件や開発も注目されるでしょう。
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