日本の不動産プリセール市場は、主に都市部での再開発需要や投資家の関心が高い一方で、地方では人口減少や高齢化に伴う価格下落リスクが顕著な二極化・三極化の傾向が強まっています。
特性と現状のポイントは以下の通りです。
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市場の二極化・三極化
都市部や一部の観光地では不動産価格が維持または上昇傾向にある一方、地方都市や過疎地域では人口減少や高齢化による需要減少で価格が下落し、価値が著しく低下する地域も存在します。 -
高齢化・人口減少の影響
団塊世代の移住や高齢者施設への転居により空き家が増加し、供給過剰が価格下落を加速させています。若年層の都市集中も地方の需要減少を招いています。 -
賃貸市場の二極化
空室率は全国平均で約13.2％と高く、特に郊外ベッドタウンでは20％超の空室も多い状況です。単身世帯の増加や外国人入居者の増加、高齢者の単身入居ニーズの増大が賃貸市場の特徴となっています。 -
低金利環境と海外投資の影響
日本の政策金利は依然として世界的に低水準であり、これがレバレッジ効果を活かした不動産投資を後押ししています。海外からの投資資金流入が都市部の不動産価格を支える要因となっています。 -
デジタル技術の活用による市場拡大
不動産セキュリティトークン（ST）などのブロックチェーン技術を活用した新たな投資商品が登場し、市場規模は堅調に拡大しています。これにより、プリセール段階での資金調達や投資の多様化が進んでいます。
これらの状況から、不動産プリセール市場では、地域特性や物件の立地・用途による価格差が拡大し、投資判断の難易度が高まっていることがわかります。特に、都市部の再開発エリアや利便性の高い地域が投資の中心となり、地方の物件は慎重な検討が必要です。
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