日本の不動産会社は主に「不動産販売代理会社」「不動産仲介会社」「不動産管理会社」の3種類に分けられ、それぞれ役割が異なります。
不動産販売代理会社は、開発会社（デベロッパー）が開発した物件の販売を担当し、販売活動や契約手続きを行い、購入希望者との交渉を進めます。特定のデベロッパーに限らず複数の物件を扱うこともあります。
不動産仲介会社は、売買物件や賃貸物件の取引を仲介します。売主と買主、貸主と借主の間に立って契約成立をサポートし、中古物件や新築物件の売買・賃貸の両方を扱います。賃貸物件の場合は、入居希望者の募集や契約手続きも担当します。
不動産管理会社は、賃貸物件の運営管理を行い、建物のメンテナンスや清掃、入居者対応（トラブルや設備不良の対応など）を担います。オーナーの代理として不動産の価値維持や収益最大化を目指します。
また、不動産業界全体では「設計・建設・施工」「販売」「賃貸」「管理」の4つの業務に大別され、デベロッパーやハウスメーカー、ゼネコン（総合建設企業）なども重要な役割を果たしています。デベロッパーは土地の仕入れから建設、販売までを行い、販売会社や仲介会社を通じて顧客に物件を提供します。
まとめると、不動産会社の種類と役割は以下の通りです。
| 種類 | 主な役割 |
|---|---|
| 不動産販売代理会社 | 開発物件の販売、契約手続き、購入者との交渉 |
| 不動産仲介会社 | 売買・賃貸物件の仲介、契約成立のサポート、入居者募集 |
| 不動産管理会社 | 賃貸物件の運営管理、建物メンテナンス、入居者対応、オーナー代理としての価値維持・収益管理 |
これらの会社が連携して不動産の流通と管理を支えています。
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