中古マンション購入の実体験に基づくアドバイスとしては、以下のポイントが重要です。
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実物を必ず現地で確認すること
中古マンションは既に建っているため、間取りや日当たり、風通し、周辺環境を実際に見て判断できます。売主が居住中の場合は、家具の配置や住み心地の話も聞けるため、生活イメージがつかみやすいです。 -
築年数を考慮する
築30年以上の物件は価格が安定しやすく、購入時期による価格差が少ないため買い時と言われています。築20年を超えると新築時の価格の約3分の2、築30年超で約3分の1まで下落する傾向があります。 -
価格と管理状態のバランスを重視する
中古マンションは新築より価格が安いのが最大の魅力ですが、管理が行き届いているかどうかが重要です。管理状態が良ければ長く住み続けることが可能です。 -
立地や利便性を優先する
新築マンションは土地の価格が高く開発が難しい人気エリアでも、中古マンションなら既に存在しているため、希望エリアでの購入が可能です。駅近や商業施設近くの物件は利便性が高く人気があります。 -
選択肢の多さを活かす
中古マンションは新築より物件数が多いため、間取りや価格、エリアなど自分の希望条件に合った物件を探しやすいです。 -
リノベーションも視野に入れる
築古物件を購入してリノベーションするケースが増えており、購入価格を抑えつつ自分好みの住まいにできるメリットがあります。
これらの点を踏まえ、購入前に物件の現地確認、築年数や管理状況のチェック、立地条件の検討をしっかり行うことが中古マンション購入での後悔を減らすコツです。
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